Penthouses face à la mer, une vie d’exception
Le littoral israélien est un actif immobilier rare. Sur environ 200 km de côtes, seuls près de 60 km peuvent réellement faire l’objet de constructions. Cette réalité transforme chaque parcelle de terrain proche de l’eau en un bien recherché, dont la valeur ne cesse d’augmenter avec le temps. Alors que dans des villes comme Tel Aviv et Herzliya, les prix atteignent environ 200 000 ₪ le mètre carré, les regards se tournent désormais vers le nord, vers Netanya, où une véritable révolution est en cours dans les nouveaux quartiers bordant la mer – à un tiers du prix.
Le quartier « Hof HaZahav », au nord de Netanya, à environ 100 mètres du front de mer, représente un nouveau modèle d’habitat en Israël. « Le quartier associe des espaces ouverts à proximité de la mer, une forme de vie résidentielle au cœur des vacances », décrit Corinne Nisan, conseillère commerciale de Briga pour le projet Blue Bay à Netanya. Dans l’ensemble du quartier, des projets de prestige voient le jour, intégrant une conception résidentielle inspirée de l’univers hôtelier – avec la plage toute proche, un club de surf, une salle de sport et bien plus encore. Selon Dudu Mahlouf, propriétaire d’une société de marketing immobilier, la clientèle cible est composée de « personnes qui apprécient le luxe, qui souhaitent venir vivre en première ligne face à la mer, avec tout à portée de main, en un seul lieu ».
Dernière opportunité en première ligne
Pour les résidents, il s’agit d’une qualité de vie où la mer n’est pas seulement un paysage, mais une partie intégrante du quotidien. Selon l’expert immobilier Israel Yaakov, il s’agit d’« un quartier d’un niveau très, très élevé, comparable par sa qualité au quartier Ir Yamim situé dans la partie sud de la ville ».
Et lorsqu’il est question de luxe en première ligne face à la mer, le point culminant est sans aucun doute les penthouses du projet Blue Bay de Briga. Par leur standard de construction et leur niveau de finition, les appartements se distinguent par de vastes espaces, des baies vitrées du sol au plafond et d’immenses terrasses ouvertes sur le paysage. Un penthouse type peut s’étendre sur environ 240 m² construits, explique Nisan, auxquels s’ajoutent de vastes terrasses d’environ 150 m². « Nous sommes ici dans un penthouse avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, des baies vitrées du sol au plafond donnant sur une vue imprenable sur la mer. Au niveau inférieur, nous avons une très grande cuisine, une suite et un salon avec une vue panoramique sur la mer et les espaces verts. À l’étage supérieur, nous avons également une terrasse avec une piscine chauffée, dont on peut profiter toute l’année – en été comme en hiver – avec une vue panoramique sur la mer. »
Contrairement aux appartements livrés par les promoteurs, qui sont généralement proposés avec un cahier des charges de base, sans mobilier ni éclairage, chez Briga l’acquéreur reçoit le bien entièrement équipé jusque dans les moindres détails, dans le cadre du standard de luxe de l’entreprise. « L’appartement est vendu exactement tel que nous le voyons aujourd’hui », explique le professionnel de l’immobilier Dudu Mahlouf, « y compris les appareils électroménagers, le mobilier, jusqu’au niveau du linge de lit. Il suffit d’apporter ses valises et d’entrer dans les penthouses. »
« Lorsqu’on parle de luxe en première ligne face à la mer, le véritable point culminant est sans aucun doute les penthouses du projet Blue Bay de Briga. »
Au-dessus de la mer. Au-dessus de tous.
Malgré les prix élevés des appartements de luxe en première ligne face à la mer, la comparaison entre Netanya et le centre du pays change la perspective. Les prix des appartements dans le projet en question s’élèvent en moyenne à environ 60 000 ₪ le mètre carré. Un écart considérable par rapport aux villes voisines plus au sud, comme l’explique Mahlouf : « Si je prenais cet immeuble et que je le plaçais en première ligne face à la mer à Tel Aviv, le prix y atteindrait 200 000 ₪ le mètre carré. » Cet écart attire non seulement des Israéliens qui apprécient le luxe, mais aussi des communautés entières de résidents étrangers, qui trouvent à Netanya la combinaison idéale entre une communauté chaleureuse, l’accessibilité et une qualité de construction du plus haut niveau.
Alors que la hausse des prix de l’immobilier ne montre aucun signe de ralentissement, les promoteurs estiment que les prix ne resteront pas attractifs très longtemps. « Nous verrons progressivement les prix monter à 70 000 et 80 000 ₪ le mètre carré au fil du temps, car ce type de bien est très rare », explique Nisan. « Il existe très peu d’appartements de ce genre, et la demande est bien présente, notamment de la part des résidents étrangers, qui viennent et veulent voir la mer. » L’expert immobilier Israel Yaakov observe lui aussi cette tendance. « Il y a ici des communautés entières d’Anglo-Saxons, de Français, de Russes. À partir de leurs synagogues, de leurs cercles sociaux, une communauté s’est créée ici, et cette communauté attire autour d’elle d’autres personnes. »
Pour les résidents étrangers habitués à vivre dans des villes de plusieurs millions d’habitants, explique-t-il, un trajet d’une demi-heure entre Netanya et Tel Aviv équivaut à un court déplacement à l’intérieur d’une grande ville.
À mesure que les terrains constructibles en bord de mer se raréfient, les prix devraient continuer à grimper. Pour ceux qui recherchent l’alliance entre le calme du littoral et un cadre de vie au standard international, Netanya semble aujourd’hui offrir l’une des dernières opportunités de réaliser ce rêve sur une bande côtière qui s’apprête à se fermer aux nouvelles constructions.